营改增最大亮点在于企业购进的不动产可以抵扣进项税额，减税力度极大，备受关注，但需要注意的是，不是一次性抵扣，而是分为两年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。首次提出的分期抵扣的概念，导致企业会计处理发生相应变化这里重点介绍不动产分期抵扣的会计处理。

正常情况下企业购入可抵扣的不动产，会计处理如下：

借：固定资产

应交税费-应交增值税-进项税额

贷：银行存款

但由于不动产实行分期抵扣，不动产入账时进项税额只有60%，会导致账实不符，为解决这一问题，必须新增相应会计科目记录待抵扣的进项税额。

15号公告第十一条第一款规定，待抵扣进项税额记入“应交税金——待抵扣进项税额”科目核算，并于可抵扣当期转入“应交税金——应交增值税（进项税额）”科目。新增“应交税金——待抵扣进项税额”科目核算待抵扣的进项税额。

下面我们从一个例子来看具体的账务处理：

账务处理依据：《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条第一款规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。第四条第二款规定，上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

需要注意的是，15号公告第十一条第二款规定，对不同的不动产和不动产在建工程，纳税人应分别核算其待抵扣进项税额。

提示：营改增后，企业购入不动产取得扣税凭证的当期只能抵扣60%，待抵扣的40%计入“应交税费——待抵扣进项税额”借方，保证账实相符；待取得扣税凭证的当月起第13个月抵扣剩余的40%时，再将“应交税费——待抵扣进项税额”中的金额转入“应交税费——应交增值税（进项税额）”。